財稅法令

項目

內容

課稅範圍（含日出條款）

◎出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地。
◎105年1月1日起交易下列房屋、土地者：
‧105年1月1日以後取得
‧103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內
（繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算）

課稅稅基

房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額

課稅稅率

境內居住者

1. 持有1年以內：45%、持有2年以內超過1年：35%、持有10年以內超過2年：20%、持有超過10年：15%

2. 因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地及個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地：20%

非境內居住者

1. 持有1年以內：45%

2. 持有超過1年：35%

境內居住者自住房地

減免

1. 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租

2. 按前開課稅稅基(即課稅所得)計算在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵

3. 6年內以1次為限

重購退稅

‧換大屋：全額退稅（與現制同）
‧換小屋：比例退稅
‧重購後5年內不得改作其他用途或再行移轉

繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算

課稅方式

分離課稅，所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅

稅收用途

課稅收入循預算程序用於住宅政策及長期照顧服務支出

項目

內容

課稅範圍及稅收用途

同個人

課稅稅基

房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額

課稅稅率

1. 17%（與現制同）

2. 總機構在中華民國境外之營利事業：
（1）持有1年以內：45%；（2）持有超過1年：35%

課稅方式

併入年度結算申報課稅（與現制同）