預售屋查核最新訊息 (2011/4/14)
預售屋查核最新訊息 (2011/4/14)
財政部台北市國稅局表示，為配合政府健全房市政策，近日來擴大針對買賣預售屋者加強查核，短短5個月內，已查獲40餘件漏未申報綜合所得稅，補徵稅額高達2億3千餘萬元，並處予罰鍰約1億1千餘萬元。
該局說明，個人買賣預售屋交易，為一種權利之交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅14條第1項第7類規定之財產交易所得，應於出售年度申報個人綜合所得稅。
該局指出，依目前所查預售屋轉讓案例，個人轉讓預售屋型態，以相當資力而言，某些係將資力集中投資於1屋（俗稱豪宅），某些則分散於數屋。以此次查獲案件為例，個人轉讓之豪宅型態預售屋大多僅為1至2戶，一般住宅就型態者單一年度則查有1人轉讓數戶、甚至達9戶的情況；其中出售金額超過5千萬元者即有20餘件，查獲漏報財產交易所得(獲利)金額超過1千萬元以上者有16件，單戶補徵稅額超過5百萬元以上者有13件。
該局以最近查獲之案件為例，預售屋承購人甲君於96年3月16日，以1億2千5百餘萬元訂購1戶，按工期進度支付房地款1,200萬元後，旋於8個月後以1億8千餘萬元讓渡他人，獲利高達5千餘萬元，轉手投資報酬率約3倍餘。另乙君於97年2月以8千餘萬元一次買進5戶(每戶約1千6百萬元)，每戶僅付訂金200萬元，3天後即以每戶1千8百萬元出售其中2戶，短短3天，每戶獲利約2百萬元，轉手投資報酬率約1倍。而甲、乙君皆未依規定申報綜所稅，經該局查獲，補徵稅額各為1,600餘萬元、100餘萬元，並各處以罰緩800餘萬元、50餘萬元。
目前該局已於99年間向本市28家建商蒐集預售屋轉售資料，計1,000餘件，並陸續分析，交由各分局稽徵所查核中。該局呼籲，99年度綜所稅結算申報期限將開始，納稅義務人當年度如買賣預售屋而有獲利者，應注意依前揭規定辦理；如有以前年度漏未申報者，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，亦應儘速向戶籍所在地稽徵機關辦理補申報，以免遭補稅及處罰，得不償失。
（聯絡人：審查二科張股長；電話23113711分機1510）