營利事業適用擴大書審結算申報，其出售土地及其定著物交易增益之計算規定
財政部１０５０３２２新聞稿
營利事業適用擴大書審結算申報，其出售土地及其定著物交易增益之計算規定
財政部高雄國稅局表示，依營利事業所得稅結算申報案件擴大書面審核實施要點規定，凡全年營業收入淨額及非營業收入【不包括土地及其定著物（如房屋等）之交易增益暨依法不計入所得課稅之所得額】合計在新臺幣3,000萬元以下之營利事業，其年度結算申報，書表齊全，自行依法調整之純益率在擴大書面審核純益率標準以上，並於申報期限截止前繳清應納稅款者，其申報案件可予以書面審核，惟若營利事業當年度有出售土地及房屋交易增益之非營業收入，如與營業收入淨額加總後，按擴大書審純益率計算全年所得額者，並不符合擴大書面審核要件，稽徵機關會以異常案件另行核定所得額。
該局舉例說明，某公司103年度辦理營利事業所得稅結算申報營業收入淨額800萬元、非營業收入220萬元（出售房屋增益200萬元及其他收入20萬元），合計1,020萬元，自行依擴大書審純益率6%申報全年所得額61.2萬元〔（800萬元+220萬元）*6%〕，其並不符合擴大書面審核要點規定，稽徵機關會依前揭要點規定，將出售房屋增益200萬元不併計入非營業收入內，而予重新核算，則該公司全年所得額核定為249.2萬元〔（800萬元＋20萬元）×6%＋200萬元〕，依法調整補稅約32萬元。
該局呼籲，適用擴大書審結算申報之營利事業，若有出售土地及房屋之交易增益，應依營利事業所得稅查核準則第32條及第100條規定，單獨計算出售房地之交易損益，不得按擴大書審純益率計算全年所得額，以免因短報所得遭稽徵機關調整補稅，徒增徵納雙方困擾。