營利事業出售不動產所得歸屬年度，原則上以所有權移轉登記日為準
財政部１０６０２０６新聞稿
營利事業出售不動產所得歸屬年度，原則上以所有權移轉登記日為準
營利事業出售不動產產生損益時，究竟應列入哪個年度申報所得稅？是簽約日年度？收款日年度？還是不動產移轉登記日年度？財政部南區國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則規定，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度之認定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記予買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準。
該局日前查核某家建設公司104年營利事業所得稅結算申報案件，發現該公司當年度完工案場中有一戶房屋未列入申報，公司主張因買方之銀行借款延遲貸放，房屋尾款在105年1月才交付，實際交屋日期為105年，故未於104年列報該筆房屋銷售收入。惟經該局查核，該公司不動產移轉登記日期為104年12月31日，因此，該建設公司出售不動產之所得應歸屬於104年度，而非收取價金之105年度，除依法補徵該公司營利事業所得稅外，並處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。
南區國稅局提醒，公司會計基礎係採權責發生制，所以在會計期間已確定發生的收入及費用，無論有無現金收付，都要依法辦理營利事業得稅結算申報，當出售不動產之簽約日、所有權移轉登記日、價金實際交付日等不同時應注意所得歸屬年度之規定，避免因一時疏忽而遭受補稅處罰。